월세 계약서 작성 시 주의해야 할 점과 복비, 특약사항 알아보기
안녕하세요, 글로싸인입니다!
3월은 새 학기가 시작되는 달임과 동시에 이사 철인데요!
월세 계약은 장기적인 주거 환경을 결정하는 중요한 절차이기 때문에 신중하게 검토하는 것이 중요한데요.
오늘은 월세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항과 복비(중개 수수료), 특약사항에 대해 자세히 알아보면 좋을 것 같습니다. :D
월세 계약서 작성 시 주의해야 할 점
월세 계약서를 작성할 때는 반드시 확인해야 하는 항목들이 있는데요!
✅ 임대인 및 임차인 정보
계약서에 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 정확한 인적 사항이 기재되어 있는지 확인하세요.
✅ 보증금 및 월세 금액
보증금과 월세 금액, 납부 방법(계좌이체, 현금 등)을 명확히 기재해야 합니다.
✅ 계약 기간
계약 시작일과 종료일을 정확하게 확인하고, 자동 갱신 조항이 있는지 체크하세요.
✅ 관리비 포함 여부
월세 외에 관리비가 별도로 청구되는지, 포함 항목이 무엇인지 확인하는 것이 중요해요.
✅ 계약 해지 조항
중도 해지 시 위약금 여부 및 해지 절차를 반드시 확인해야 합니다.
✅ 보증금 반환 조건
계약이 종료될 때 보증금이 반환되는 기준과 절차를 명확히 이해해야 해요.
이 외에 등기부등본 확인과 전입신고 및 확정일자 받기도 굉장히 중요한데요.
월세 계약 전 등기부등본을 열람해서 해당 부동산의 실소유주가 계약 상대방과 일치하는지, 근저당 설정 여부 등을 확인할 수 있어요.
또한, 계약 후 반드시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 하는데요. 확정일자를 받게 되면 전세 보증금이나 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는 방법이 생깁니다!
월세 복비(중개 수수료) 계산 방법
월세 계약 시 중개사에게 지급해야 하는 중개 수수료(복비)를 사전에 파악하는 것이 중요한데요.
부동산 중개 보수는 지역별, 부동산 금액에 따라 다르게 책정된다고 해요.
중개 수수료는 월세 환산액을 기준으로 계산됩니다. 이후 부동산 중개 보수 요율을 적용하여 계산하면 됩니다.
내가 가진 예산 한도 내에서 모든 것을 해결하려면 계약 전 미리 중개 수수료(복비)를 계산해 고려하는 것이 좋아요!
월세 계약시 꼭 포함해야 할 특약사항
월세 계약 시 추가적인 문제를 방지하기 위해 특약사항도 꼼꼼하게 기재하는 것이 중요해요.
월세 계약은 단순히 계약서에 사인하는 것이 아닌, 향후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 중요한 절차인데요.
계약서 작성 시 주의해야 할 사항을 꼼꼼하게 확인하고 중개 수수료를 사전에 파악하는 것이 필요합니다.
또한 필요한 특약사항을 임대인과 임차인이 잘 협의하여 안전한 계약을 체결하는 것이 중요하죠!
새 학기를 맞이해 새롭게 월세 계약을 맺는 분들이 많을 것이라고 생각되는데요!
오늘 콘텐츠를 꼼꼼하게 확인해 보시고 글로싸인과 함께 안전한 계약 진행하길 바랍니다.
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