부동산임대차계약서, 작성이 중요한 이유는 뭘까?



부동산임대차계약서, 작성이 중요한 이유는 뭘까?

안녕하세요, 글로싸인입니다!

부동산 거래에서 가장 기본이 되는 문서, 바로 부동산임대차계약서인데요.

전세 및 월세, 상가, 주택 등 임대차 관계를 시작할 때

반드시 작성해야 하는 이 계약서가 왜 중요할까요?

오늘은 부동산임대차계약서가 왜 필요한지, 그리고 어떤 내용이 들어가는지,

전자계약을 이용하면 편리한 점은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

부동산임대차계약서, 왜 필요할까요?

부동산임대차계약서는 단순한 형식이 아니라,

임대인과 임차인 양측의 권리와 의무를 명확히 하는 법적 증빙 문서입니다.

계약서 없이 구두로만 약속할 경우, 나중에 분쟁이 생겼을 때 누구의 말이 맞는지 증명하기 어렵습니다.

보증금 반환, 월세 납부일, 수리 책임 범위 등 사소해 보이는 부분도

모두 임대차계약서에 명시되어야 분쟁을 예방할 수 있어요.

특히 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 따라 계약서에 기재된 내용은

법적 효력을 가지므로, 꼼꼼하게 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다!

부동산임대차계약서 꼭 들어가야 할 내용은 무엇인가요?

표준화된 부동산임대차계약서 양식에는 다음과 같은 필수 항목들이 포함되어야 해요.

이러한 내용들이 빠짐없이 기재된 임대차계약서를 작성하는 것이 중요한데요!

구체적으로 작성해야 문제 발생 시 분쟁을 방지할 수 있습니다.

부동산임대차계약서 작성 시 꼭 확인하세요

부동산임대차계약서를 작성할 때 놓치는 부분들이 없도록 아래와 같은 내용을 확인하셔야 합니다.

1. 등기부등본 조회 

계약서에 적힌 임대인이 실제 소유주인지, 근저당이나 가압류 등이 설정되어 있는지 확인해야 해요.

전세사기 피해를 예방하는 방법 중 하나이기도 합니다.

2. 확정일자 받기

부동산 임대차 계약서에 확정일자를 받아두면 경매나 매각 시 보증금을 우선 변제받을 수 있어요.

그리고 계약 후 주민센터나 등기소에 방문하거나, 전자 계약서를 통해 자동으로 확정일자를 전달 받을 수 있습니다.

3. 특약사항을 꼼꼼히 검토하기

표준 부동산 임대차 계약서 양식에 없는 내용이라도 양측이

합의한 사항은 특약으로 추가할 수 있습니다.

반려동물 가능 여부, 인테리어 변경 가능 여부 등

나중에 문제가 될 수 있는 사항은 미리 명시하는 것이 좋습니다.

전자 계약서로 더 쉽고 안전하게

최근에는 종이 계약 대신 전자 계약서를 활용하는 경우가 늘어나고 있습니다.

전자 계약서는 단순히 편리함을 넘어, 법적 안전성까지 보장하는 방식입니다.

전자 계약서의 장점

1. 시간과 장소의 제약

임대인과 임차인이 직접 만나지 않아도 계약을 진행할 수 있어요.

지방에 있는 부동산, 해외에 있는 임대인과도 실시간으로 계약이 가능합니다.

2. 분실 위험 제로

종이 계약서는 분실하면 재발급 절차가 어려워지기도 하는데요,

전자 계약서는 클라우드에 자동으로 안전하게 보관됩니다. 언제든 필요할 때 다운로드하고 출력할 수 있습니다.

3. 위변조 방지 기능

전자서명이 적용된 전자 계약서는 임의로 수정할 수 없으며, 수정 시도가 있었는지 확인할 수 있습니다.

4. 확정일자 자동 부여 

일부 전자계약 서비스는 계약 체결과 동시에 전자 확정일자를 자동으로 부여받을 수 있어 주민센터에 별도로 방문할 필요가 없습니다.

전자 계약으로 법적 인정이 되나요?

"전자 서명, 법적 효력이 있을까요?"라고 걱정하시는 분들도 계실텐데요.

결론부터 말씀드리면, 전자서명은 법적으로 인정되고 있습니다!

전자서명법과 전자 문서 및 전자거래 기본법에 따라, 전자서명이 된 전자 계약서는 종이 계약서와 동일한 법적 효력을 갖고 있어요.

실제로 법원에서도 전자서명이 된 전자 계약서를 정식 증거로 인정하고 있으며,

부동산 거래뿐 아니라 근로계약, 금융거래 등 다양한 분야에서 전자서명이 활용되고 있어요.

다만, 전자서명을 할 때는 신뢰할 수 있는 전자계약 서비스를 이용해야 합니다.

ISO 27001 같은 국제 보안 인증을 받았는지, 계약서를 안전하게 보관하는 시스템이 있는지 확인하세요.

이런 경우에 전자계약이 특히 유용해요!

1. 다수의 계약을 관리하는 임대인

여러 채의 부동산을 임대하는 경우,

매번 계약서를 출력하고 만나서 서명 받는 것이 번거로운 부분이 있죠.

전자 계약서를 사용하면 한 번에 여러 계약을 발송하고 관리할 수 있어요.

2. 해외 거주자 또는 원거리 거래

임대인이나 임차인이 해외에 있거나 멀리 떨어져 있는 경우, 직접 만나기 어려워요.

전자계약을 통해 시간과 비용을 절약할 수 있어요.

3. 시간이 촉박할 때

전세 계약 만료일이 다가오는데 새로운 계약을 빨리 체결해야 하는 상황에서,

전자계약은 당일에도 계약 완료가 가능해요.

안전한 부동산 거래를 위한 선택, 글로싸인

부동산임대차계약서를 전자계약으로 진행하고 싶다면, 글로싸인으로 진행해보시는 건 어떨까요?

글로싸인은 ISO 27001 국제 보안 인증을 받은 안전한 전자계약 서비스입니다.

AWS 이중 백업 시스템으로 계약서를 안전하게 보관하며,

엑셀을 통한 대량 발송 기능으로 여러 건의 계약도 한 번에 처리할 수 있습니다.

계약서 작성부터 전자서명, 보관까지 모든 과정이 온라인에서 이뤄지기 때문에

언제 어디서나 계약을 진행할 수 있습니다.

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부동산임대차계약서는 단순한 형식이 아니라,

여러분의 재산과 권리를 지키는 중요한 문서이기도 합니다.

정확하게 작성하고, 안전하게 보관하는 것을 잊지 마세요.

전자계약을 통해 더 쉽고 안전하게 계약을 진행해 보시길 권장 드립니다.